IGD Siiq - Prosegue il progetto Porta a Mare Waterfront di Livorno

IGD ha avviato le attività relative al comparto Lips dell'area di Porta a Mare Waterfront a Livorno.

Porta a Mare Waterfront è l’area multifunzionale situata nel porto antico di Livorno. Si tratta di un intervento di rigenerazione urbana originato dalla riqualificazione, da parte di IGD, delle aree dismesse dei cantieri navali Orlando, che ha dato vita a un nuovo quartiere esteso su oltre 100.000 metri quadri con diverse destinazioni d’uso, dal retail al terziario, dal residenziale all’hospitality.

I primi due sub ambiti, Mazzini e Officine storiche, sono già stati completati, mentre proseguono i lavori sui sub-ambiti Lips, Molo Mediceo e Arsenale. Mazzini e Officine storiche ospitano 115 unità abitative di pregio, di cui 114 già vendute, uffici e attività commerciali che includono operatori di caratura nazionale e internazionale.

La componente turistico-ricettiva di Porta a Mare Waterfront, che si svilupperà su una superficie lorda complessiva superiore a 12.000 mq nell’area Lips, prevede la realizzazione di una struttura Hotel + RTA di circa 180 camere, completa di servizi dedicati quali ristorante, bar, palestra e sale meeting, oltre a un ostello con più di 200 posti letto.

Roberto Zoia, Amministratore Delegato e Direttore Generale di IGD ha dichiarato: “Porta a Mare Waterfront è un progetto innovativo che negli anni ha contribuito a restituire alla città di Livorno l’area del Porto antico, rinnovata e fruibile. Archiviata con successo la realizzazione dei primi due sub-ambiti, il progetto può ora proseguire con lo sviluppo del comparto Lips, prevalentemente dedicato all’hospitality, la cui valorizzazione si inserisce all’interno di quella che io chiamo la “lunga marcia” per portare a compimento il percorso delineato nel Piano Industriale. Siamo fiduciosi che la collaborazione con Savills ci permetterà di individuare un operatore alberghiero capace di garantire qualità, attrattività e successo all’iniziativa nel suo complesso, contribuendo a rafforzarne ulteriormente il posizionamento e il valore nel lungo periodo”.

La società ha conferito a Savills l’incarico di advisor in esclusiva per la selezione di uno o più operatori per la gestione del complesso turistico-ricettivo previsto nell’area.

Dario Leone, Head of Hospitality & Leisure di Savills ha commentato: “Il progetto “Porta a Mare Waterfront” di Livorno rappresenta un’opportunità unica per gli operatori alberghieri interessati ad entrare a Livorno, città che sta attraversando una fase di sviluppo significativo anche dal punto di vista dei flussi turistici. La tradizione marinara e la ricchezza culturale, unite alla posizione strategica nel cuore della costa toscana e vicina ai principali porti e scali aeroportuali, oltre alla crescente attrattività sia a livello nazionale che internazionale, la rendono una destinazione sicuramente interessante per gli operatori del settore”.

IGD Siiq ha chiuso il primo trimestre 2026 con un tasso di occupancy medio pari al 96,09%, in lieve aumento rispetto al 2025, l’utile netto ricorrente (FFO) è stato pari a 11,7 milioni, +14,7%. La guidance è stata confermata e prevede per la fine del 2026 un FFO pari ad almeno 45 milioni di euro.

Intermonte copre il titolo con giudizio Outperform e target price pari a 5 euro. 

Su IGD Siiq

E' uno dei principali player nel settore immobiliare retail in Italia: possiede un ampio portafoglio di centri commerciali dislocati su tutto il territorio nazionale, che gestisce tramite strutture interne di asset, property, facility e leasing management.

IGD opera inoltre come service provider, gestendo anche portafogli di terze parti istituzionali. 

La società, quotata sul segmento STAR di Borsa Italiana, è stata la prima a entrare nel regime SIIQ (Società di Investimento Immobiliare Quotata) nel nostro Paese.