Real Estate: Preatoni e l'idea Paesi baltici al tramonto dell'URSS
Pro Kapital, società del Gruppo Preatoni, sviluppa immobili residenziali con focus su Estonia, Lettonia e Lituania. Il Ceo Edoardo Preatoni ha raccontato l'intuizione del padre quando visitò l'area dopo il crollo dell'Unione Sovietica
Identità e focus strategico
Pro Kapital è la società Real Estate del Gruppo Preatoni, realtà italiana quotata a Parigi. Il core business è lo sviluppo immobiliare residenziale di fascia medio-alta e luxury, con un focus geografico sui tre Paesi baltici: Estonia, Lettonia e Lituania.
Modello di business
La società tendenzialmente acquisisce terreni, progetta e sviluppa immobili, puntando principalmente alla vendita durante la fase di sviluppo. In casi selezionati mantiene temporaneamente alcune proprietà per una valorizzazione aggiuntiva o per la messa a reddito, ma la vendita resta centrale.
I vantaggi dei Paesi baltici
La scelta dell’area deriva da un’intuizione imprenditoriale: i Paesi baltici offrono centri storici di pregio, popolazioni altamente istruite e, storicamente, prezzi dei terreni competitivi. Città come Tallinn, Riga e Vilnius hanno un forte potenziale di crescita nel settore residenziale di lusso.
Risultati economici 2025
Nei primi nove mesi del 2025, Pro Kapital ha registrato un utile netto di circa 6 milioni di euro, in netta crescita rispetto alla perdita di circa 4 milioni dell’anno precedente. Il miglioramento è stato trainato da consegne e vendite di progetti chiave, in particolare a Tallinn.
Prospettive di mercato
Secondo Edoardo Preatoni, i mercati baltici restano ancora con importanti margini di crescita, soprattutto a Riga dove i prezzi al metro quadro sono inferiori rispetto a Tallinn e Vilnius. Anche le tensioni geopolitiche non hanno rallentato in modo significativo la domanda immobiliare locale, almeno nel business specifico di Pro Kapital.
Espansione futura
Guardando oltre i Paesi baltici, la società considera nuove opportunità in aree più ampie come la Polonia e, in prospettiva, l’Ucraina (auspicando una pace giusta).
