IGD - L'utile migliora sensibilmente: +10,6 milioni nel semestre

IGD inverte la rotta e chiude il primo semestre con un utile netto pari a 10,6 milioni di euro, in netto miglioramento sullo stesso periodo 2024 (perdita netta pari a -32,5 milioni di euro). La società immobiliare ha poi comunicato un utile netto ricorrente (FFO) è pari a 19,8 milioni di euro, in aumento dell'8,2% rispetto al primo semestre 2024, nonostante la variazione di perimetro del portafoglio, che è stata più che compensata dai minori oneri finanziari ricorrenti.

Nei primi sei mesi del 2025 il Net rental income freehold (che non considera pertanto gli asset in leasehold) si è attestato a 50,1 milioni di euro, a perimetro omogeneo il dato risulta in incremento del 2,9%, mentre a rete totale è in calo del 7,8%, a causa dell'effetto della cessione del portafoglio di asset completata ad aprile 2024 (ossia il cosiddetto Portafoglio Food).

L’EBITDA della gestione caratteristica è arrivato a 49 milioni di euro, a perimetro omogeneo registra una crescita pari a +1,4% mentre, a rete totale, è in calo di 4,9 milioni di euro rispetto. L’incidenza sui ricavi lordi è pari al 71,7%.

Continua la crescita dei centri commerciali: al 30 giugno 2025 gli ingressi sono aumentati del 3,9% rispetto allo stesso periodo del 2024. Anche le vendite dei negozi nelle gallerie commerciali sono salite dell’1%. Bene anche ipermercati e supermercati di proprietà del Gruppo, che hanno registrato un aumento delle vendite del 2,5% nel semestre.

Il portafoglio immobiliare core in Italia (cioè gallerie + ipermercati) vale ora 1.545,3 milioni di euro, con una crescita dello 0,48% rispetto a fine 2024, a parità di perimetro.

Il risultato della gestione finanziaria del semestre è stato negativo per 31,7 milioni di euro, in calo di 5,2 milioni (-14,1%) rispetto allo stesso periodo del 2024. Togliendo costi straordinari e l’effetto delle regole contabili IFRS 16, la perdita scende a 24,1 milioni di euro, migliorando di 6,4 milioni rispetto al primo semestre 2024 (pari a -21%).

Nel primo semestre del 2025, il gruppo ha effettuato investimenti per circa 6,2 milioni di euro. Gran parte di questa cifra è stata usata per lavori di adeguamento degli spazi (fit out) in vista dell’arrivo di nuovi importanti negozi nei centri commerciali Le Porte di Napoli, Centro Sarca, Katanè e Centro Leonardo.

IGD prevede che il trend positivo del primo semestre 2025 si confermi anche nel secondo. Per tale ragione, si ritiene di aumentare la guidance FFO per l’intero esercizio 2025 dai 38 milioni di euro comunicati a marzo 2025 a 39 milioni di euro (+2,6%), con una crescita stimata rispetto al dato di fine 2024 del 9,6%.