AbitareIn - Dai risultati segnali di miglioramento

Fatto

Nel primo trimestre fiscale, al 31 dicembre 2024, la società di sviluppo immobiliare AbitareIn ha registrato ricavi consolidati di 40,1 milioni, in forte crescita rispetto ai 15,8 milioni dello stesso periodo dell'anno precedente, anche grazie all’acquisto di un’area sita nell’area di Milano Greco per un controvalore di 10,5 milioni (ricordiamo che l’acquisto di nuove aree va in aumento dei ricavi, ma è neutralizzato a livello di margine non contribuendo all’Ebitda).

Effetto

L’Ebitda nel periodo è stato pari a euro 5,7 milioni (rispetto a euro 3,9 milioni nel primo trimestre 2024), portando a un utile netto di euro 2,8 milioni (euro 2,0 milioni lo scorso anno).

Il debito netto è salito di circa 23 milioni di euro su base trimestrale, principalmente a causa dell’avanzamento lavori (euro 16,8 milioni) e dell’acquisto di nuove aree (euro 7 milioni).

Scenario di mercato: il blocco urbanistico a Milano ha rallentato l’avvio di nuovi progetti, sebbene la domanda residenziale resti alta. Il management ha sottolineato il focus sulla realizzazione dei progetti già autorizzati e l’espansione su nuove aree, inclusa Roma.

Prospettive future: l’azienda proseguirà con la vendita e costruzione degli immobili già in programma, mantenendo un approccio prudente a causa delle incertezze normative a Milano. Proseguiranno i rogiti del progetto di Porta Naviglio Grande e saranno avviati i rogiti degli altri progetti in costruzione, che contano ricavi da vendite per circa 140 milioni di euro. Inoltre, si prevede un ampliamento del modello di business attraverso partnership strategiche e l'esplorazione di nuove soluzioni edilizie a basso impatto ambientale.

Si registrano segnali positivi di miglioramento rispetto allo scorso anno, sebbene per sbloccare definitivamente il potenziale della società sia necessario superare l’attuale impasse burocratica che sta ritardando la partenza dei nuovi progetti. Ricordiamo che la società, ad oggi, ha cinque progetti per più di 700 appartamenti in attesa di ricevere il titolo autorizzativo, per un fatturato che, secondo le nostre stime, sarebbe superiore a 300 milioni di euro.

Confermiamo la nostra visione positiva.