ABITAREIN - Conti in crescita nel primo semestre, riduce il debito

La relazione semestrale consolidata di AbitareIn [ABIT.MI], società milanese leder dello sviluppo residenziale, presenta conti in forte crescita, con una sensibile riduzione del debito. 

Il primo semestre si è chiuso con ricavi consolidati pari a 76,7 milioni di Euro (66,4 milioni al
31 marzo 2022), grazie alle consegne degli appartamenti ai clienti ed alla conclusione dell’operazione di via Cadolini.

L’Ebt consolidato, pari a 23,2 milioni (4,5 milioni nel primo semestre 2022), ha visto un forte incremento grazie all’operazione di via Cadolini ed all’accelerazione dei lavori in consegna.

La società sottolinea che, se l’operazione di via Cadolini si fosse conclusa nella forma dell’asset deal, come inizialmente previsto, l’Ebit consolidato sarebbe stato pari a 31,6 milioni (Ebt equivalente). Il dato dell’Ebit  è influenzato negativamente, per 0,8 milioni, dalla svalutazione della partecipazione in Tecma Solutions.

L’utile netto consolidato di pertinenza del gruppo ammonta a 22,3 milioni, era 2,8 milioni al 31 marzo 2022. 

Il patrimonio netto consolidato si attesta a 118,6 milioni, era 96 milioni al 30 settembre 2022. 

Le disponibilità liquide sono pari a 48,8 milioni (32,4 milioni al 30 settembre 2022). 

Il portafoglio ordini include 470 unità tipo per 262,7 milioni. 

Il Presidente Gozzini: debito "autoliquidante"

L’indebitamento finanziario netto di gruppo si attesta a 75 milioni (116,2 milioni al 30 settembre
2022 e 143,7 milioni al 31 dicembre 2022), di cui 37,4 milioni relativi alle operazioni di Palazzo Naviglio, Milano City Village e Trilogy Towers, le cui consegne si concluderanno entro la fine dell’esercizio.

Il decremento è da imputarsi principalmente agli incassi derivanti dai rogiti delle unità immobiliari di Milano City Village e Palazzo Naviglio per 37,8 milioni, e dalla conclusione dell’operazione di via Cadolini.

“Il forte posizionamento e la leadership raggiunta dall'azienda, unitamente ad una grande disciplina finanziaria e di gestione e controllo dei rischi, ci pongono oggi in una situazione di grande vantaggio all'interno del nostro settore e verso i nostri competitor, anche grazie al ricorso a un debito che si può considerare come “autoliquidante”, in quanto utilizzato solo in seguito al raggiungimento del break-even delle vendite e rimborsato contestualmente ai rogiti delle unità immobiliari – e che abbiamo difatti dimezzato in soli tre mesi. Il risultato è che oggi AbitareIn è fortemente patrimonializzata e quindi pronta per iniziare un'ulteriore fase di significativa crescita sfruttando le grandi opportunità offerte dai trend strutturali del mercato, quali la bassa competizione degli operatori, il focus sull’efficienza energetica delle case dato anche dalla Direttiva UE cd. “Casa Green”, la resilienza del settore residenziale.” commenta Luigi Gozzini, Presidente.

La pipeline 

Il Gruppo AbitareIn è proprietario di 21 aree nella città di Milano, corrispondenti a 258.000 mq commerciali di progetti in sviluppo, pari a quasi 2.870 appartamenti. Le diverse iniziative, ubicate in zone strategiche e ad alto potenziale della città, si trovano in differenti fasi di sviluppo.

Degli oltre quasi 2.870 appartamenti in pipeline, è in corso  la commercializzazione dei progetti Lambrate Twin Palace, Palazzo Sintesy, Balduccio Dodici, Frigia 7, Palazzo Grè e Corte Naviglio, per un totale di circa 540 appartamenti.

E'  inoltre in corso la commercializzazione del Progetto di Corte dei Principi, un'iniziativa realizzata dal Gruppo Techbau con la collaborazione di AbitareIn. 

Senza considerare commercializzazioni in corso, risultano già venduti (su base preliminare) 470 appartamenti tipo, per un controvalore di 262,7 milioni, con anticipi contrattualizzati (garantiti da polizza fideiussoria assicurativa) per 73 milioni.

Il Gruppo ha consegnato, ad oggi, 696 appartamenti, suddivisi nei progetti Abitare In Poste, Abitare In Maggiolina, Olimpia Garden, Milano City Village, Palazzo Naviglio e Trilogy Towers, per un controvalore complessivo di 243 milioni, mentre sono attualmente in costruzione 355 appartamenti. 

Marco Scalvini, Direttore Generale: “A dimostrazione della scalabilità del nostro modello, abbiamo da poco annunciato sia la prima operazione immobiliare in partnership su Roma sia la decisione di lanciare una nuova area di business che, basandosi sul nostro know-how e sull’utilizzo della nostra piattaforma tecnologica, ci consente di offrire in service in service il nostro modello vincente di sviluppo a Partner e operatori selezionati.”

Evoluzione prevedibile della gestione 

Nel secondo semestre, il Gruppo proseguirà le attività strategiche, sia di sviluppo, sia commerciali, per la realizzazione dei progetti in Pipeline e per cogliere nuove opportunità.

La domanda di mercato si mantiene su livelli sempre molto sostenuti, a fronte di un’endemica carenza di prodotto, specialmente nuovo, fattore che, soprattutto nella città di Milano, porta ad un strutturale incremento dei prezzi.

Continuerà inoltre a pieno ritmo l’attività di land development e di valorizzazione della pipeline, che ha visto un notevole avanzamento degli iter autorizzativi dei numerosi progetti.

Sono inoltre ormai prossimi alla conclusione i rogiti degli appartamenti di Milano City Village, Palazzo Naviglio e Trilogy Towers, che saranno ultimati entro la fine dell’esercizio

Proposta di dividendo 

Il Cda proporrà la distribuzione di un dividendo straordinario per un importo complessivo pari a 10 milioni, attraverso il pagamento di un dividendo unitario di 0,376 Euro

Il commento di Marco Grillo, Amministratore Delegato: “Nonostante le recenti turbolenze dei mercati, la qualità dei nostri asset e l’ampia visibilità e predittività insite nel nostro modello di business ci hanno permesso di raggiugere un nuovo livello di maturità, con la stabilizzazione dei risultati e importanti flussi di cassa che abbiamo deciso di destinare prioritariamente alla crescita, nonché alla stabile remunerazione diretta degli azionisti mediante la distribuzione di dividendi e l’esecuzione di un piano di buy-back. Abbiamo infatti deliberato un dividendo a valere sul bilancio 2022 di 10 milioni di Euro , pari al 7,5% della nostra capitalizzazione odierna, e un piano di acquisto di azioni fino ad un massimo di 20 milioni di Euro da eseguire nei prossimi 18 mesi". 

Il Cda sottoporrà inoltre all’assemblea degli azionisti anche la proposta di autorizzazione all’acquisto e disposizione di azioni proprie fino a 20 milioni. 

 

 

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