CLEANBNB: ANALISI FONDAMENTALE
Per EnVent giudizio Outperform, target price pari a 1,61 euro
CleanBnB [CLNBB.MI] è una società costituita nel 2016 che si occupa della gestione degli affitti brevi.
Si è quotata nel 2019 nel segmento Aim Italia di Borsa Italia, dopo aver concluso positivamente due round di investimento sul portale CrowdFundMe.
Asset e Azionariato
Nel semestre 2021, il proprio portafoglio di immobili gestiti da CleanBnB ha superato le 1.150 unità, distribuite in 60 località italiane.
Il capitale sociale è così distribuito. GuestHost possiede il 29,31%. Il mercato detiene il 70,69%.
Modello di Business
CleabBnB offre a chi desidera affittare per un breve periodo il proprio appartamento (host) due tipologie di pacchetti. Quello base comprende la pubblicazione degli annunci sui portali online, la prenotazione e l’assistenza rispetto agli stessi e la gestione dei pagamenti.
Il pacchetto full include anche le attività di accoglienza e assistenza degli ospiti, di pulizia degli immobili, il cambio e la pulizia della biancheria e i necessari adempimenti amministrativi per l’affitto a breve termine.
La commissione di CleanBnB per il pacchetto base è pari a circa il 13-15% del corrispettivo pagato all’host. Per il pacchetto Full, è pari a circa il 25-30%, oltre a quella per le attività di pulizia dell’immobile (c.d. cleaning fee).
La prima fase del modello di business prevede la selezione delle località in cui operare e, una volta identificate, la ricerca delle unità immobiliari da affittare. Nella gestione dell’immobile, la società si avvale di fornitori, soprattutto in relazione alle attività di pulizia e manutenzione.
L’attività prevede l’utilizzo di un software, costituito da moduli proprietari integrati con altri forniti da terzi, che consente di gestire in modo efficiente le attività amministrative e operative. Tramite il software, il Gruppo è anche in grado di trattare simultaneamente le prenotazioni provenienti da differenti piattaforme, come Airbnb, Booking, Expedia, Homeaway.
Newsflow: mercato in ripresa
Gli affitti brevi stanno recuperando le perdite registrate a causa della pandemia. L’Airdna, il più importate provider di dati del settore, in agosto ha registrato il numero più alto di notti vendute dall’inizio della pandemia.
Ma ciò che più conta sono le previsioni sul 2021 elaborate da Scenari Immobiliari. L’anno dovrebbe registrare 650 mila locazioni brevi, cifra che si confronta con le 400mila del 2020, anche se ancora distante dai livelli pre-pandemia.
Tuttavia, sempre secondo Airdna, se continua la diminuzione dei contagi, la domanda nei prossimi mesi potrebbe superare i livelli del 2019.
Ultimi dati di bilancio
La società ha chiuso il primo semestre 2021 con risultati in miglioramento, nonostante l’impatto che la pandemia ha sul business.
Nel periodo sono stati gestiti 7.290 soggiorni (+15% rispetto al 2020). Su questo fronte, il miglioramento è stato visibile nei mesi di luglio e agosto, che hanno registrato 9.150 soggiorni gestiti (+203% rispetto al 2020, +183% rispetto al 2019).
I ricavi netti totali semestrali sono stati pari a 1.033 migliaia di euro (864 migliaia al 30.06.2020).
L’EBITDA è negativo per 632 migliaia (negativo per 1.092 migliaia al 30.06.2020).
Il risultato, al netto delle imposte di competenza, è negativo per 826 migliaia (negativo per 1.281 migliaia al 30.06.2019).
La Posizione finanziaria netta è negativa (liquidità) per 1.669 migliaia (- 1.334 migliaia al 31.12.2020).
Pareri analisti
EnVent conferma il giudizio a INTERESSANTE, target price pari a 1,61 euro
EnVent ha confermato il giudizio Outperform (Interessante) sul titolo. Il target price è stato limato a 1,61 euro, dai 1,74 euro precedenti, ma presenta comunque un forte upside del +33%.
Nella nota, gli analisti sottolineano il buon andamento della società nei mesi estivi, reso possibile grazie alla campagna di vaccinazione.
I numeri di luglio e agosto dimostrano come l’incremento sia avvenuto non solo nei confronti del 2020, ma anche rispetto al 2019, periodo precedente la pandemia.
Nella tabella sottostante le cifre storiche (A) e prospettiche (E) elaborate da EnVent
www.websim.it
Si è quotata nel 2019 nel segmento Aim Italia di Borsa Italia, dopo aver concluso positivamente due round di investimento sul portale CrowdFundMe.
Asset e Azionariato
Nel semestre 2021, il proprio portafoglio di immobili gestiti da CleanBnB ha superato le 1.150 unità, distribuite in 60 località italiane.
Il capitale sociale è così distribuito. GuestHost possiede il 29,31%. Il mercato detiene il 70,69%.
Modello di Business
CleabBnB offre a chi desidera affittare per un breve periodo il proprio appartamento (host) due tipologie di pacchetti. Quello base comprende la pubblicazione degli annunci sui portali online, la prenotazione e l’assistenza rispetto agli stessi e la gestione dei pagamenti.
Il pacchetto full include anche le attività di accoglienza e assistenza degli ospiti, di pulizia degli immobili, il cambio e la pulizia della biancheria e i necessari adempimenti amministrativi per l’affitto a breve termine.
La commissione di CleanBnB per il pacchetto base è pari a circa il 13-15% del corrispettivo pagato all’host. Per il pacchetto Full, è pari a circa il 25-30%, oltre a quella per le attività di pulizia dell’immobile (c.d. cleaning fee).
La prima fase del modello di business prevede la selezione delle località in cui operare e, una volta identificate, la ricerca delle unità immobiliari da affittare. Nella gestione dell’immobile, la società si avvale di fornitori, soprattutto in relazione alle attività di pulizia e manutenzione.
L’attività prevede l’utilizzo di un software, costituito da moduli proprietari integrati con altri forniti da terzi, che consente di gestire in modo efficiente le attività amministrative e operative. Tramite il software, il Gruppo è anche in grado di trattare simultaneamente le prenotazioni provenienti da differenti piattaforme, come Airbnb, Booking, Expedia, Homeaway.
Newsflow: mercato in ripresa
Gli affitti brevi stanno recuperando le perdite registrate a causa della pandemia. L’Airdna, il più importate provider di dati del settore, in agosto ha registrato il numero più alto di notti vendute dall’inizio della pandemia.
Ma ciò che più conta sono le previsioni sul 2021 elaborate da Scenari Immobiliari. L’anno dovrebbe registrare 650 mila locazioni brevi, cifra che si confronta con le 400mila del 2020, anche se ancora distante dai livelli pre-pandemia.
Tuttavia, sempre secondo Airdna, se continua la diminuzione dei contagi, la domanda nei prossimi mesi potrebbe superare i livelli del 2019.
Ultimi dati di bilancio
La società ha chiuso il primo semestre 2021 con risultati in miglioramento, nonostante l’impatto che la pandemia ha sul business.
Nel periodo sono stati gestiti 7.290 soggiorni (+15% rispetto al 2020). Su questo fronte, il miglioramento è stato visibile nei mesi di luglio e agosto, che hanno registrato 9.150 soggiorni gestiti (+203% rispetto al 2020, +183% rispetto al 2019).
I ricavi netti totali semestrali sono stati pari a 1.033 migliaia di euro (864 migliaia al 30.06.2020).
L’EBITDA è negativo per 632 migliaia (negativo per 1.092 migliaia al 30.06.2020).
Il risultato, al netto delle imposte di competenza, è negativo per 826 migliaia (negativo per 1.281 migliaia al 30.06.2019).
La Posizione finanziaria netta è negativa (liquidità) per 1.669 migliaia (- 1.334 migliaia al 31.12.2020).
Pareri analisti
EnVent conferma il giudizio a INTERESSANTE, target price pari a 1,61 euro
EnVent ha confermato il giudizio Outperform (Interessante) sul titolo. Il target price è stato limato a 1,61 euro, dai 1,74 euro precedenti, ma presenta comunque un forte upside del +33%.
Nella nota, gli analisti sottolineano il buon andamento della società nei mesi estivi, reso possibile grazie alla campagna di vaccinazione.
I numeri di luglio e agosto dimostrano come l’incremento sia avvenuto non solo nei confronti del 2020, ma anche rispetto al 2019, periodo precedente la pandemia.
Nella tabella sottostante le cifre storiche (A) e prospettiche (E) elaborate da EnVent
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