CLEANBNB: ANALISI FONDAMENTALE

CleanBnB [CLNBB.MI] è leader in Italia nella gestione di appartamenti e case vacanza destinati ad affitti brevi e attualmente opera in 40 città italiane. 

La società, fondata nel 2016, si è quotata in Borsa al segmento AIM nel luglio del 2019. 
Prima della quotazione, ha concluso con successo due round di investimenti presso il portale di equity crowdfunding CrowdFundMe [CFM.MI].

CleanBnB, nella sua opera di promozione degli immobili, si avvale di portali come AirBnB o Booking, dei quali non è né affiliata né competitor, ma solo fruitrice. 

Il mercato degli affitti brevi

I mercato degli affitti brevi è solo parzialmente esposto al mercato domestico, in quanto le richieste del servizio provengono soprattutto da turisti stranieri, in cerca di un pernottamento alternativo. 

L’Italia è al terzo posto, dopo Usa e Francia, per il numero di annunci sugli affitti brevi. Airbnb, nei primi quattro mesi del 2019, ha registrato 400mila annunci, il 75% su intere case, il 25% su stanze singole. Nel 2018, oltre 9 milioni di viaggiatori hanno soggiornato in

Italia attraverso AirbnB, nel triennio 2016-18 sono state 23milioni.

Lo riferisce Matteo Frigerio, Country Manager di Airbnb Italia, a Adnkronos. 

Il target di utenza è composto per il 70% da millennial, mentre coloro che mettono a disposizione gli appartamenti non hanno un target d’età specifico.  

In Italia sono disponibili più di 150mila appartamenti per gli affitti di breve periodo, escluse le camere singole. Nei prossimi cinque anni, gli appartamenti disponibili potrebbero salire a 250-300mila. 

Azionariato

Il capitale sociale CleanBnB è così distribuito. 

GuestHost detiene il 36,29% delle azioni. Il 37,29% del capitale è distribuito fra piccoli azionisti con una quota inferiore al 5%. 

Il flottante ammonta al 26,42%.

Business Model

CleanBnB si occupa di tutti gli aspetti legati alla gestione degli affitti brevi. In primo luogo, garantisce la massima visibilità all’immobile, pubblicizzandolo su vari portali online. 

Gestisce le prenotazioni e l’accoglienza degli ospiti, si occupa dell’intera gestione dell’immobile, a livello burocratico e dei pagamenti.

Nel pacchetto completo sono compresi anche altri servizi, come la pulizia dell’appartamento e la biancheria. Quest’ultima soluzione sgrava il proprietario da ogni incombenza. 

Il rischio di morosità non esiste, perché gli ospiti pagano prima del check-in. 

Gli eventuali danni agli immobili sono coperti da un contratto assicurativo.

Ultimi dati di bilancio: boom dei soggiorni gestiti nel terzo trimestre

Nel terzo trimestre 2019, il portafoglio immobili di ClianBnB è cresciuto di 90 unità, superando le 700 unità. Gli immobili sono distribuiti in 46 località italiane gestite in esclusiva. 

In crescita il dato dei soggiorni gestiti, che sono stati pari a 7.881, con un incremento del 112% su base annua. 

I soggiorni gestiti nei primi nove mesi del 2019 ammontano a 18.603, con un incremento del 136% rispetto allo stesso periodo del 2018.

CleanBnB punta ad incrementare il business espandendosi in tutto il territorio nazionale.

La società, entro il 2025, ha l’obiettivo di gestire 10mila proprietà in circa 100 località differenti, principalmente in Italia. Si tratta in media di 100 proprietà per ogni località. 

La quota di mercato a cui mira è pari al 3,5-4%, dieci volte tanto quella attuale dello 0,4%. 

Stime analisti

EnVent ha avviato la copertura sul titolo con un giudizio Outperform, assegnando un target price pari a 2,76 euro. 

Il prezzo obiettivo di EnVent esprime, rispetto alla quotazione (1,81 euro), un potenziale rialzo del 52% circa.

I ricavi sono visti crescere costantemente dal 2019, anno in cui sono stimati a 2,7 milioni di euro, che diventano 5,3milioni nel 2020, 8,3 milioni nel 2021 e 13,4 milioni nel 2022.

Il pareggio dell’Ebitda, così come dell’utile netto, sono attesi per il 2021. 

Secondo EnVent, la crescita sarà incentivata dalla qualità e completezza dei servizi offerti, (gestione totale dell’appartamento locato) e quindi dalla loro competitività. 

Nella tabella sottostante i dati storici (A) e prospettici (E) elaborati da EnVent

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