Igd Siiq - Utile netto in deciso miglioramento su base annua

Igd Siiq ha chiuso i primi nove mesi del 2025 con un Net rental income freehold (che non considera pertanto gli asset in leasehold) pari a 75,9 milioni di euro. A perimetro omogeneo, risulta un incremento del +3,8% su base annua, a perimetro totale un decremento di 2,5 milioni collegato alla cessione del portafoglio di alcuni asset.

L’Ebitda della gestione caratteristica è pari a 74,5 milioni, con una crescita a perimetro omogeneo del +2,9%; a perimetro totale risulta un calo di 3,2 milioni. L’incidenza sui ricavi lordi si è attestata al 72,2%.

Il risultato della gestione finanziaria complessiva è pari a -43,6 milioni, inferiore di 8,5 milioni rispetto ai primi nove mesi del 2024 (16,3%). Il risultato, depurato dagli effetti contabili dell’IFRS 16 e dalle partite non ricorrenti, è pari a -35,9 milioni, con un miglioramento di 8 milioni su base annua (18,2%).

Il Gruppo chiude i nove mesi con un utile netto di 17,6 milioni di euro, in deciso miglioramento rispetto al 30 settembre 2024 quando era stata registrata una perdita netta pari a -32 milioni di euro.

L’utile netto ricorrente (FFO) è pari a 31,1 milioni di euro, +18,2% su base annua nonostante la variazione del perimetro del portafoglio, compensata dai minori oneri finanziari ricorrenti.

Al 30 settembre 2025 il rapporto Loan to Value è risultato pari a 44,0%, in calo di 40bps rispetto al 31 dicembre 2024; prosegue, quindi, il percorso di ulteriore riduzione di questo indicatore con l’obiettivo di arrivare a circa il 40% a fine 2027, come già comunicato con il Piano Industriale 2025-2027.

Il tasso medio ponderato del debito a fine settembre si è attestato al 5,3%, da confrontarsi con un costo medio del debito nell’esercizio 2024 pari al 6%, mentre il tasso di copertura degli oneri finanziari (ICR) è risultato pari a 2x (vs 1,8x al 31 dicembre 2024).

Nel corso dei primi nove mesi del 2025 il Gruppo ha consuntivato, complessivamente, investimenti e capex per circa 8,7 milioni di euro. 

Performance operative in Italia 

Al 30 settembre 2025 gli ingressi nei centri commerciali del gruppo risultano in incremento del +3,7% su base annua, mentre i fatturati degli operatori delle gallerie vedono un incremento del +1,3%.

Positive anche le performance di ipermercati e supermercati di proprietà del Gruppo, in incremento del +1,6%.

Attività di leasing

Nel corso dei primi nove mesi del 2025 Igd ha proseguito l'attività di leasing: il tasso di occupancy medio di gallerie più ipermercati si è attestato al 96%, in incremento di 79bps rispetto al 31 dicembre 2024 e in lieve aumento rispetto al 30 giugno 2025.

Il tasso di occupancy delle gallerie è stato pari al 95,56%, +89bps rispetto al 31 dicembre 2024.

I 133 contratti sottoscritti nel corso dei nove mesi (63 rinnovi e 70 turnover), che rappresentano l’8,3% del monte-canoni gallerie, hanno portato a un upside medio nell’intero periodo del +1,3%.

È proseguita la tendenza positiva in atto ormai dal secondo trimestre 2024, con incrementi dei canoni trimestre dopo trimestre.

Performance operative in Romania

Nei primi nove mesi del 2025 sono stati sottoscritti 269 contratti tra rinnovi (238) e turnover (31), con un incremento dei canoni netti sui rinnovi pari al +2,23%.

Al 30 settembre 2025 il tasso di occupancy è risultato pari al 95,57%, in incremento (+84bps) rispetto al 30 giugno 2025.

Messaggio dell’A.D. Roberto Zoia

“Siamo particolarmente soddisfatti dei risultati operativi di questi primi nove mesi dell’anno, con ingressi e vendite operatori in crescita, tasso di occupancy elevato e upside al rinnovo dei contratti. Nel periodo, sono entrati nelle nostre gallerie nuovi anchor tenant di respiro internazionale, a conferma dell’attrattività e della qualità dei nostri asset. Il Gruppo ha chiuso i nove mesi con un Utile netto pari a 17,6 milioni di euro e un Funds From Operation attestatosi a 31,1 milioni di euro, risultato che ci rende confidenti circa il raggiungimento dell’obiettivo già comunicato al mercato di un FFO per l’intero 2025 pari a 39 milioni di euro. Infine, il 4 novembre IGD ha emesso un green bond unsecured di 300 milioni di euro della durata di 5 anni e con un tasso annuale del 4,45%. Questa operazione, che ci rende orgogliosi per la quantità delle richieste di sottoscrizione ricevute, che hanno toccato al loro massimo un picco superiore a 1,3 miliardi di euro e per la qualità degli investitori coinvolti, segna il ritorno della società sul mercato dei capitali e ci apre la strada ad un’ulteriore riduzione del costo medio del debito, in linea con gli obiettivi del Piano Industriale 2025-2027.”

Cosa fa IGD

Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ è uno dei principali player nel settore immobiliare retail in Italia: possiede un ampio portafoglio di centri commerciali dislocati su tutto il territorio nazionale, che gestisce tramite strutture interne di asset, property, facility e leasing management.

IGD opera inoltre come service provider, gestendo anche portafogli di terze parti istituzionali. 

La società, quotata sul segmento STAR di Borsa Italiana, è stata la prima a entrare nel regime SIIQ (Società di Investimento Immobiliare Quotata) nel nostro Paese.