ABITAREIN - Balzo dell'utile a 24,2 milioni di euro, triplicato su base annua

AbitareIn  , sviluppatore immobiliare attivo a Milano, ha chiuso l'esercizio al 30 settembre con ricavi consolidati pari a 116,3 milioni di euro, erano 122,2 milioni nello stesso periodo dello scorso anno. 

I ricavi dalle vendite ammontano a 235,8 milioni (20,6 milioni al 30.09.2022), e derivano dai rogiti delle unità immobiliari consegnate ai clienti e dalla conclusione dell’operazione di via Cadolini.

La somma di 143,7 milioni riguarda la variazione negativa delle rimanenze per avanzamento lavori delle iniziative immobiliari (79,8 milioni di variazione positiva al 30.09.2022), da imputarsi principalmente allo scarico di magazzino degli appartamenti consegnati e dell’operazione di via Cadolini. L’avanzamento della produzione è pari a 70,9 milioni (96,6 milioni al 30.09.2022).

La cifra di 7,5 milioni è dovuta alla variazione delle rimanenze per l’acquisto di nuovi complessi immobiliari (16,9 milioni al 30.09.2022).

L'importo di 16,6 milioni è collegato agli altri ricavi operativi.

L'Ebt consolidato ammonta a 25,1 milioni (11,2 milioni al 30.09.2022), in forte aumento su base annua grazie alla conclusione dell’operazione di via Cadolini e all’ultimazione dei lavori sui cantieri in consegna. Il dato dell’EBT è influenzato negativamente, per 2,8 milioni, dalla svalutazione della partecipazione in Tecma Solutions.

L'utile consolidato si attesta a 24,2 milioni, era pari a 7,9 milioni nello stesso periodo dello scorso anno. 

La liquidità ammonta a 46,3 milioni, era 32,4 milioni al 30.09.2022.

L'indebitamento finanziario netto di gruppo è pari a 38,5 milioni (116,2 milioni al 30 settembre
2022). Il decremento è dovuto agli incassi derivanti dai rogiti delle unità immobiliari di Milano City Village, Palazzo Naviglio e Trilogy Towers, dalla conclusione dell’operazione di via Cadolini e da caparre e acconti incassati relativi ai contratti preliminari di vendita dei progetti commercializzati. 

Commenta Luigi Gozzini, Presidente: “I risultati dell’esercizio sono la rappresentazione della livello di maturità che ha raggiunto la nostra Società. Con la forte riduzione dell’indebitamento e l’importante liquidità e patrimonializzazione, ci troviamo oggi nella situazione ottimale per cogliere le nuove opportunità offerte dal mercato."

Il Gruppo AbitareIn è proprietario di 17 aree a Milano (oltre a un’area in sviluppo nella città di Roma in collaborazione con il Gruppo Techbau), corrispondenti  a circa 229.000 mq commerciali di progetti in sviluppo, pari a 2.517 appartamenti.

Le diverse iniziative si trovano in differenti fasi di sviluppo.

Degli appartamenti in pipeline, sono attualmente in corso le commercializzazioni (secondo la modalità delle microcampagne) dei progetti di Lambrate Twin Palace, Palazzo Sintesy, Balduccio Dodici, Frigia 7, Palazzo Grè e Corte Naviglio per un totale di circa 540 appartamenti tipo.

Inoltre, è in corso la commercializzazione del Progetto di Corte dei Principi, un'iniziativa realizzata dal Gruppo Techbau con la collaborazione di AbitareIn.

Il portafoglio ordini conta oltre 455 appartamenti venduti su base preliminare, per un controvalore di 208,9 milioni, con anticipi contrattualizzati (garantiti da polizza fideiussoria assicurativa) per 65,6 milioni.

Ad oggi, il Gruppo ha consegnato 830 appartamenti, suddivisi nei progetti Abitare In Poste, Abitare In Maggiolina, Olimpia Garden, Milano City Village, Trilogy Towers e Palazzo Naviglio, per un controvalore complessivo di 295 milioni, mentre sono attualmente in costruzione 354 appartamenti, del valore complessivo di 169 milioni.

Marco Grillo, Amministratore Delegato: “Dal punto di vista delle vendite - dopo la flessione del
primo semestre 2023 dovuta all’incremento dei tassi dei mutui e alla pressione mediatica sul presunto "caro prezzi" delle case in città; fattori questi che hanno spinto le famiglie a posticipare l’acquisto della casa in attesa di condizioni più favorevoli - stiamo assistendo ad una ripresa. Dall’inizio di settembre ad oggi, infatti, abbiamo venduto appartamenti per oltre € 25 mln. Stiamo, inoltre, investendo nella semplificazione del prodotto e dei processi produttivi, sfruttando in modo più efficiente le tecnologie disponibili, al fine di aumentare la competitività della nostra offerta."